В зарубежных справочниках для сметчиков и оценщиков приводится весьма детальная информация о региональных различиях в уровне стоимости строительства.

Так, в справочниках расценок фирмы «Means» (США) региональные коэффициенты отражают уровень стоимости по отношению к среднеамериканскому уровню и приведены для 900 крупных городов США и Канады. При этом показатели разработаны по 16 классам строительных работ.

В отечественных справочниках укрупненных показателей стоимости зданий и сооружений региональные коэффициенты отражали сметный уровень стоимости строительства в среднем по региону по отношению к средней сметной стоимости строительства в базовом регионе - Московской области.

При разработке предлагаемого нового справочника по каждому региону вместо одного усредненного регионального коэффициента рассчитан 21 коэффициент, в том числе региональные коэффициенты:

• по 5 классам материальных ресурсов;
• по всем материалам, потребляемым на строительно-монтажных работах;
• по оплате труда работников, занятых в строительстве;
• по 7 строительно-конструктивным системам зданий;
• по 7 строительно-конструктивным системам сооружений.

Информационной основой для формирования справочника послужили результаты расчетов региональных коэффициентов за 17 предшествующих кварталов 1997-2001г., опубликованные в предшествующих выпусках информационно-аналитического бюллетеня КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве".

Расчеты выполнены по всем регионам Российской Федерации (кроме Чеченской Республики). При этом по ряду регионов отдельно приведены ориентировочные значения показателей для территорий с более сложными условиями строительства.

Оценщики нашей страны при определении восстановительной стоимости зданий и сооружений широко используют удельные стоимостные показатели, установленные для 10 территориальных поясов в 40-томном издании 1972г. «Удельные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений», (сокращенно: УПВС-72). Согласно этим справочным показателям самая низкая стоимость строительства установлена для Московской и Ленинградской областей (I территориальный пояс). Заметим, что в 1972г. названные регионы охватывали также города Москву и Ленинград.

В фактических условиях рыночного ценообразования в строительстве в последние годы цены на строительство в этих регионах на 10-30 и более процентов превосходят цены во многих других регионах Российской Федерации. Сохранился высокий уровень стоимости строительства в Дальневосточном и Северном районах, Тюменской области. Резко снизился относительный уровень стоимости строительства в республиках Северного Кавказа. Снизился относительный уровень стоимости в Центрально-Черноземном, Волго-Вятском и Западно-Сибирском районах. На среднем (примерно на том же уровне, что и в Московской области) установился уровень стоимости строительства в Поволжском и Центральном районах.

Поэтому имеются основания утверждать, что новый справочник КО-ИНВЕСТ «Регионально-экономические коэффициенты стоимости ресурсов, зданий и сооружений» в качестве основного инструментария будет способствовать повышению достоверности оценок стоимости строительства и недвижимости.