Представленная в справочнике информация предназначается для определения стоимости реставрационно/восстановительных работ при проведении оценки объектов
архитектурного наследия (памятников истории и культуры).
Справочник рассчитан на специалистов в области
определения стоимости строительства и оценки недвижимости, получивших базовое образование в центрах обучения данной профессии, в строительных академиях и ВУЗах, на строительных факультетах
других ВУЗов, а также на специалистов, имеющих соответствующую подготовку в области оценочной деятельности. Справочник может использоваться владельцами недвижимости, инвесторами, страховыми компаниями,
банками, органами государственного управления при решении различных задач, связанных с определением стоимости строительства и недвижимости, расчетам эффективности инвестиций, при приватизации объектов
архитектурного наследия. Справочник может широко использоваться при подготовке оценщиков в учебных программах и при выполнении практических работ по оценке.
С целью предоставления практикующим оценщикам достоверного инструмента для оценки объектов архитектурного наследия нами
подготовлен справочник «ОБЪЕКТЫ АРХИТЕКТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. Укрупненные показатели стоимости реставрационно- восстановительных работ», приближенный к формату выпускаемых изданий серии «Справочник оценщика».
Укрупненные показатели, приведенные в настоящем Справочнике, распространяются на объекты, которые по своим архитектурным и конструктивным признакам в целом
соответствуют или незначительно отклоняются от характеристик, указанных в описаниях объектов - аналогов.
Показатели справочника применимы для следующих видов
объектов архитектурного наследия: памятники, ансамбли и элементы ансамблей, элементы достопримечательных мест.
В Справочнике представлены реставрационно-восстановительные
работы по следующим типам памятников:
-
«Гражданские сооружения» - монастырские жилые палаты и жилые здания;
-
«Дворцовые сооружения»;
-
«Культовые сооружения» - церкви, соборы и колокольни, а также трапезные, гульбища и крыльца;
-
«Оборонные сооружения» - крепостные стены и башни;
-
«Малые формы и садово-парковые сооружения» - беседки, павильоны, мосты, ограды и ворота;
-
«Жилые постройки конца XIX - начала XX вв.»;
-
«Памятники деревянного зодчества» - памятники культового зодчества (церкви, часовни, колокольни, трапезные) и памятники гражданского зодчества (жилые здания, здания жилые с хозяйственными
постройками, мельницы водяные).
Для удобства пользования в справочнике приведены иллюстрации, включена система поправок, позволяющая
откорректировать показатели стоимости в соответствии с объектом оценки.
Справочник предназначен для использования при:
-
определении
стоимости воспроизводства или замещения оцениваемых объектов, на которых необходимо проведение реставрационных работ;
-
определении стоимости страхования;
-
расчете размера нанесенного ущерба;
-
расчете эффективности инвестиционных программ.
Показатели Справочника не
предназначаются для оценки объектов археологического наследия, и предметов внутреннего убранства, витражей, зеркал, гобеленов, скульптур, а также для расчета нематериальных факторов.
Данные о стоимости реставрационно-восстановительных работ по объектам недвижимости содержатся в разделе 3. Стоимостные показатели справочника объединены в подразделах в соответствии с
классификатором типов обьектов архитектурного наследия.
По каждому из объектов-аналогов содержится техническая характеристика объемно-планировочных и конструктивных
решений и показатели стоимости на 1 ед. изм.. Показатели стоимости приведены в целом по объекту и в разрезе основных конструктивных элементов в рублях и в процентах. По преобладающей части зданий и сооружений содержится
графическая информация.
В первой графе "Наименование и общая характеристика объектов" таблиц раздела 3 приведена общая информация об объекте и наименование примера-аналога.
Вторая и третья графы содержат данные об объеме и площади объекта-аналога
В четвертой графе указанных таблиц приводятся особенности конструктивного решения.
В пятой графе указан класс конструктивной системы. Разделение
всех зданий-аналогов на конструктивные системы является авторской разработкой компании "КО-ИНВЕСТ" и связано с неравномерным ростом цен на основные конструкционные материалы. Так, все здания-аналоги разделены на
7 классов конструктивных систем в соответствии с преобладанием определенного конструктивного материала в несущих и ограждающих конструкциях
|
З Д А Н И Я |
Основной материал
ограждающих конструкций |
Основной материал
несущих конструкций |
Класс конструктивной системы |
|
Кирпич |
Железобетон и сталь |
КСр-1 |
|
|
Древесина |
КСр-2 |
|
Древесина |
Древесина
и другие конструктивные материалы |
КСр-7 |
|
|
|
|
|
С О О Р У Ж Е Н И Я |
|
с преимущественным применением : |
Класс конструктивной системы |
|
нерудных и бетона |
КСр-8 |
|
металлоконструкций |
КСр-11 |
В настоящем справочнике употребляются конструктивные системы с индексом "р" (реставрация), учитывающие отличие реставрационно-восстановительных работ от общестроительных.
В шестой графе указаны варианты сложности архитектурного оформления, по которым далее приводятся показатели стоимости замещения.
В седьмой графе приведены единицы измерения.
В восьмой графе – показатели стоимости замещения в целом по объекту.
С девятой по двадцать четвертую графы приведены показатели стоимости замещения по основным констуктивным элементам объекта. В этом справочнике структура конструктивных элементов отличается от остальных и учитывает особенности строительства объектов архитектурного наследия.
В этом блоке учтены следующие строительные конструкции:
9 - подземная часть, включая фундаменты
10 - стены, столбы, колонны, береговые устои;
11 - перегородки;
12 - перекрытия, своды, арки;
13 - крыши и кровли;
14 - лестницы, ступени;
15 - окна, двери;
16 - полы, площадки крылец;
17 - отделка (внутренняя и внешняя);
18 - прочие работы;
19 - связи;
20 - барабаны;
21 - декор;
22 - башни;
23 - портики ;
24 - ограды, ворота;
!!! PDF & Удаленный доступ "Спецверсия изданий"
Технические части, перечень всех объектов, хронология изданий и региональный состав (территории, регионы, кластера)
Инструкция по установке и переносу изданий (краткая)