Жизненный цикл здания – период, включающий в себя проектирование, строительство и эксплуатацию объекта, текущие и капитальные ремонты, а так же реконструкцию или снос. Проведение реконструкции является началом жизненного цикла обновленного здания. В информационной базе приводятся значения укрупненных показателей стоимости отдельных этапов жизненного цикла зданий, за исключением зданий, являющихся памятниками архитектуры.
*Все показатели приведены без учета НДС.

Представленные укрупненные показатели предназначены для целей оценки, определения размера ущерба, определения величины функционального и внешнего устаревания. Также справочник может применяться в девелоперской/инвестиционной деятельности для составления бюджета предстоящего строительства, расчета эффективности инвестиционных программ.

Публикуемые стоимостные показатели рассчитаны для определения затрат по видам ремонтно-строительных работ, выполняемых на различных этапах жизненного цикла объекта. Показатели опираются на разнообразные источники информации, включая проектносметную документацию на уже выполненные работы, фактические рыночные цены в регионах РФ. Мы также используем опыт, накопленный нашими специалистами за десятилетия работы как в Российской Федерации, так и за рубежом. Международные показатели информационной базы рассчитываются в национальной валюте с использованием паритетов покупательной способности на основе данных Всемирного банка, при этом реальные и рыночные данные занимают значительное место в расчетах. В нашей информационной базе мы используем различные источники для получения первичной информации, такие как разработки проектных институтов, общедоступная тендерная документация, а также текущая сметная документация реальных проектов по современным инженерным решениям. Полученные данные мы анализируем различными методами, чтобы выявить возможные недостоверные значения, сравнивая их с другими опубликованными источниками по данной тематике. Так же мы проводим постоянный мониторинг текущих рыночных цен на выполнение ремонтно-строительных работ и цен на строительные материалы и конструкции, по всему списку территориального мониторинга включая регионы РФ.

Основные группы показателей

• Демонтажные работы и снос
• Текущий ремонт
• Капитальный ремонт
• Ремонт помещений
• Реконструкция

Демонтаж – представляет собой процесс ликвидации объекта капитального строительства, осуществляемого путем сноса (обрушения) или путем разборки конструкций.

Капитальный ремонт – замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения или их элементов, включая сети, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.
      *Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Капитальный ремонт проводится для устранения существенного физического износа и предусматривает восстановление или замену отдельных конструктивных элементов и инженерных систем для продления срока службы здания.

Текущий ремонт – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности здания, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей по перечню, установленному нормативной и технической документацией, включающий ремонт мест общего пользования.     

      *В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия МДК 2-04.2004
Таким образом, текущий ремонт затрагивает лишь частичное восстановление утраченных функциональных способностей и восстановление внешнего вида. Его целью является поддержание необходимой работоспособности объекта в период эксплуатации. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов и продолжение использования отремонтированных элементов.

Ремонт помещений – ремонт отдельных помещений, квартир.

Реконструкция – изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.